行业资讯

飞鹰简介
岗位风采
行业资讯
万家安全
客户服务
业务范围
人才招聘
联系飞鹰
网站地图

江苏飞鹰保安服务有限公司
地址:江阴市大桥路96-100号(新米萝咖啡隔壁)
联系人:何骥
手机:13338153931
电话:0510-86811098
邮箱:fybaw8@sina.com
网址:www.fybaw.com

      您现在所在的位置:首页 >行业资讯

买房选物业的六个要点

作者:www.fybaw.com 来源:www.fybaw.com 日期:2015-9-6 15:32:56 点击率:

    对于购房者来说,无论是开发商还是还是代理公司,这些在拿到房子验收之后和购房者的关系并没有太多联系了,然而,物业公司才是购房者们开始装修,以后几十年居住主要的沟通联系对象。物业的好坏还关系到房子的保值,物业甚至可以给房屋带来增值效果。

 

  大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区。它们开发成熟、利润率稳定,在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务和削减矛盾的目的,有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区,比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证。因此自持物业的项目或许是比较好的选择,因为与开发商同一家大公司解决问题或者投诉起来也比较方便。

 

  物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;二是代办服务,如代收水电费等;三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。不仅如此,物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目,接受小区业主监督。房叔也搜罗了不少选择物业的要点:

 

  1:看门卫对陌生人的态度

 

  主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记,或者陪同进入等。当然,有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。

 

  2:看小区公共区域

 

  小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

 

  3:看建筑外墙面

 

  小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。

 

  4:物业反应的速度

 

  物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

 

  5:看安全防卫级别

 

  小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车,上岗3个月内认识70%的业主。

 

  小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

 

  6:看各种设备的状况

 

 

  大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。

 


更多

TAG:
江苏飞鹰保安服务有限公司 地址:江阴市大桥路96-100号(新米萝咖啡隔壁) 电话:0510-86811098
联系人:何骥 手机:13338153931 邮箱:fybaw8@sina.com 网址:www.fybaw.com 苏ICP备05078022号-1